годовой арендный поток
Готовый арендный бизнес · Москва
Актив с долгосрочным
арендным потоком
Пролетарский проспект, 6к2с2
89 995 000 ₽225 м²площадь784 300 ₽МАП≈ 10,5%доходность
Инвестиционный тезис
Действующий денежный поток сегодня.
Потенциал капитализации завтра.
Отдельно стоящее здание с арендатором, долгосрочным договором и ежегодной индексацией. Получен ГПЗУ — предусмотрен потенциал надстройки второго этажа.
срок договора аренды
ежегодная индексация
простая окупаемость
Арендатор и договор
Предсказуемая модель дохода
- ДДА на 10 лет, заключён 1,5 года назад
- МАП 784 300 ₽
- Индексация по официальной инфляции, но не менее 5%
- Ремонт и техническое оснащение выполнены арендатором
Объект
Готовая инфраструктура
для стабильной эксплуатации
Технические параметры
Ресурс для бизнеса
и развития
- Электричество
- 100 кВт
- Высота потолков
- 4,6 м
- Этаж
- 1-й
- Коммуникации
- центральные
- Конструктив
- кирпич
- Доступ
- сквозной проезд
Локация
Москва,
Пролетарский проспект
15 минут пешком до метро «Каширская». Около 7 минут на автомобиле до ТТК. Два въезда и удобный подъезд к зданию.
Инвестиционный расчёт
Проверьте экономику
под свой сценарий
Расчёт показывает валовую доходность без учёта налогов, расходов и финансирования.
Валовая доходность10.5%
Окупаемость9.6 лет
Поток в год9 411 600 ₽
Потенциал роста
ГПЗУ получен. Надстройка второго этажа может увеличить площадь и капитализацию актива.
Земельный участок находится в аренде у города до 2074 года. Параметры будущего проекта требуют отдельной технической и юридической проверки покупателем.